三亞發展旅遊地產的思考

編輯單位：廣州德立遊艇碼頭工程有限公司

編輯日期：2016-11-14

來源：互聯網

       頂峰國際規劃設計(北京)有(you)限(xian)公(gong)司(si)挖(wa)掘(jue)了(le)迪(di)拜(bai)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)成(cheng)功(gong)背(bei)後(hou)的(de)因(yin)素(su)，在(zai)此(ci)基(ji)拙(zhuo)上(shang)，對(dui)國(guo)內(nei)發(fa)展(zhan)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)進(jin)行(xing)了(le)思(si)考(kao)

，並(bing)找(zhao)出(chu)了(le)可(ke)以(yi)借(jie)鑒(jian)的(de)成(cheng)功(gong)經(jing)驗(yan)
，如(ru)打(da)造(zao)賦(fu)有(you)民(min)族(zu)特(te)色(se)的(de)建(jian)築(zhu)創(chuang)意(yi)文(wen)化(hua)
、注重創新和全麵統籌規劃和提高服務質量和管理水平等。

       旅lv遊you地di產chan是shi將jiang旅lv遊you業ye和he房fang地di產chan業ye交jiao叉cha的de新xin產chan業ye，是shi旅lv遊you業ye和he房fang地di產chan業ye的de無wu縫feng嫁jia接jie。而er建jian築zhu是shi旅lv遊you地di產chan中zhong最zui重zhong要yao的de元yuan素su

，是shi人ren們men用yong建jian築zhu材cai料liao構gou成cheng的de一yi種zhong供gong人ren居ju住zhu和he使shi用yong的de空kong間jian。建jian築zhu在zai旅lv遊you地di產chan中zhong的de這zhe種zhong特te殊shu地di位wei是shi它ta的de文wen化hua功gong能neng和he經jing濟ji功gong能neng決jue定ding的de。
       首先建築是文化的載體，被譽為“文化的紀念碑”是記載著人類文化發展的石頭史書。任何一幢建築都不能不受到社會形態
、經jing濟ji狀zhuang況kuang和he文wen化hua背bei景jing的de影ying響xiang，因yin此ci建jian築zhu是shi人ren類lei所suo創chuang造zao的de物wu質zhi文wen明ming和he精jing神shen文wen明ming的de綜zong合he體ti現xian，是shi建jian築zhu與yu文wen化hua同tong構gou的de曆li史shi例li證zheng。其qi次ci，建jian築zhu包bao含han在zai經jing濟ji的de生sheng產chan
、交換和消費的各個領域。建築的經濟功能主要體現在房地產和旅遊中。作為房地產業的主體

，它帶動了相關產業的發展加鋼鐵產業、水泥產業、裝演、餐飲
、服裝、娛樂以及交通等等。作為人文景觀旅遊的主要元素，建築這種昭示曆史的集合體為旅遊增加了精神內涵，並帶來了可觀的收入。
        可(ke)見(jian)，建(jian)築(zhu)的(de)文(wen)化(hua)和(he)經(jing)濟(ji)功(gong)能(neng)集(ji)合(he)於(yu)人(ren)文(wen)景(jing)觀(guan)和(he)房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)，而(er)旅(lv)遊(you)和(he)房(fang)地(di)產(chan)的(de)結(jie)合(he)產(chan)生(sheng)了(le)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)。因(yin)此(ci)，旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)是(shi)以(yi)建(jian)築(zhu)景(jing)觀(guan)為(wei)主(zhu)體(ti)，具(ju)有(you)更(geng)好(hao)的(de)自(zi)然(ran)景(jing)觀(guan)。同(tong)時(shi)擁(yong)有(you)完(wan)善(shan)的(de)配(pei)套(tao)功(gong)能(neng)和(he)極(ji)高(gao)的(de)投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)的(de)產(chan)業(ye)，它(ta)是(shi)一(yi)種(zhong)經(jing)濟(ji)綜(zong)合(he)體(ti)，覆(fu)蓋(gai)了(le)地(di)產(chan)
、度假、生活、休閑娛樂等各大方麵。
       目(mu)前(qian)

，我(wo)國(guo)海(hai)南(nan)島(dao)在(zai)博(bo)鼇(ao)後(hou)決(jue)定(ding)建(jian)立(li)國(guo)際(ji)旅(lv)遊(you)島(dao)，這(zhe)種(zhong)模(mo)式(shi)基(ji)本(ben)上(shang)就(jiu)是(shi)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)模(mo)式(shi)。尤(you)其(qi)是(shi)三(san)亞(ya)鳳(feng)凰(huang)島(dao)的(de)建(jian)設(she)
，這(zhe)讓(rang)我(wo)們(men)不(bu)得(de)不(bu)想(xiang)起(qi)迪(di)拜(bai)。三(san)亞(ya)鳳(feng)凰(huang)島(dao)與(yu)迪(di)拜(bai)的(de)相(xiang)近(jin)之(zhi)處(chu)在(zai)於(yu)都(dou)是(shi)沿(yan)海(hai)，屬(shu)於(yu)熱(re)帶(dai)氣(qi)候(hou)，不(bu)同(tong)的(de)是(shi)三(san)亞(ya)鳳(feng)凰(huang)島(dao)更(geng)具(ju)自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)優(you)勢(shi)
，是(shi)一(yi)個(ge)完(wan)全(quan)的(de)人(ren)工(gong)島(dao)，四(si)麵(mian)環(huan)海(hai)資(zi)源(yuan)豐(feng)富(fu)。當(dang)前(qian)，三(san)亞(ya)鳳(feng)凰(huang)島(dao)的(de)定(ding)位(wei)是(shi)：開發成集國際旅遊
、商務度假
、休閑養生
、時尚購物、餐(can)飲(yin)娛(yu)樂(le)等(deng)於(yu)一(yi)體(ti)的(de)國(guo)際(ji)頂(ding)級(ji)旅(lv)遊(you)度(du)假(jia)島(dao)，成(cheng)為(wei)南(nan)中(zhong)國(guo)旅(lv)遊(you)度(du)假(jia)區(qu)典(dian)範(fan)
，東(dong)南(nan)亞(ya)奢(she)侈(chi)消(xiao)費(fei)中(zhong)心(xin)，國(guo)際(ji)頂(ding)級(ji)綜(zong)合(he)性(xing)旅(lv)遊(you)度(du)假(jia)品(pin)牌(pai)
，全(quan)世(shi)界(jie)最(zui)具(ju)魅(mei)力(li)的(de)旅(lv)遊(you)度(du)假(jia)勝(sheng)地(di)。主(zhu)題(ti)定(ding)位(wei)是(shi)“海上奇觀、人間天堂”。可ke見jian，鳳feng凰huang島dao的de定ding位wei不bu亞ya於yu迪di拜bai的de野ye心xin

，也ye更geng具ju實shi力li。同tong樣yang的de，在zai優you越yue的de自zi然ran景jing觀guan的de條tiao件jian下xia，建jian築zhu景jing觀guan成cheng了le畫hua龍long點dian睛jing之zhi筆bi。在zai建jian的de七qi大da工gong程cheng項xiang目mu，其qi中zhong也ye有you類lei似si於yu迪di拜bai帆fan船chuan酒jiu店dian的de七qi星xing級ji酒jiu店dian
，建jian築zhu成cheng了le度du假jia勝sheng地di的de標biao誌zhi性xing文wen化hua符fu號hao。

那麼，三亞鳳凰島發展旅遊地產的優勢以及迪拜給我們的啟示是什麼呢?
一、 三亞的資源優勢
       海南島定位是國際旅遊島

，他為三亞奠定了良好的環境支持。主要表現在三方麵：資源支持，產業支持，需求支持。
資源方麵，海南島擁有得天獨厚的度假氣候條件、良好的自然生態環境、豐富的海島旅遊資源
，集自然風光
、民族風情
、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景點，濱海沙灘、藍色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風情構成其獨特的熱帶生態景觀和人文景觀。
       產業支持方麵，隨著2010年(nian)初(chu)國(guo)際(ji)旅(lv)遊(you)島(dao)建(jian)設(she)獲(huo)得(de)國(guo)務(wu)院(yuan)審(shen)批(pi)通(tong)過(guo)
，海(hai)南(nan)旅(lv)遊(you)業(ye)發(fa)展(zhan)正(zheng)在(zai)迎(ying)來(lai)一(yi)個(ge)前(qian)所(suo)未(wei)有(you)的(de)黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)，而(er)旅(lv)遊(you)業(ye)的(de)快(kuai)速(su)發(fa)展(zhan)也(ye)將(jiang)繼(ji)續(xu)為(wei)海(hai)南(nan)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)提(ti)供(gong)強(qiang)有(you)力(li)的(de)支(zhi)持(chi)。另(ling)外(wai)，由(you)於(yu)海(hai)南(nan)島(dao)旅(lv)遊(you)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)起(qi)步(bu)較(jiao)早(zao)
，因(yin)此(ci)吸(xi)引(yin)了(le)一(yi)批(pi)國(guo)內(nei)外(wai)知(zhi)名(ming)的(de)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)，形(xing)成(cheng)了(le)產(chan)業(ye)聚(ju)集(ji)優(you)勢(shi)。
       需(xu)求(qiu)方(fang)麵(mian)，隨(sui)著(zhe)經(jing)濟(ji)水(shui)平(ping)的(de)不(bu)斷(duan)增(zeng)長(chang)和(he)理(li)念(nian)的(de)變(bian)化(hua)，旅(lv)遊(you)方(fang)式(shi)已(yi)經(jing)由(you)傳(chuan)統(tong)的(de)觀(guan)光(guang)旅(lv)遊(you)向(xiang)度(du)假(jia)旅(lv)遊(you)等(deng)新(xin)興(xing)的(de)旅(lv)遊(you)方(fang)式(shi)轉(zhuan)變(bian)，休(xiu)閑(xian)旅(lv)遊(you)度(du)假(jia)逐(zhu)漸(jian)成(cheng)為(wei)一(yi)種(zhong)時(shi)尚(shang)，因(yin)此(ci)源(yuan)源(yuan)不(bu)斷(duan)的(de)消(xiao)費(fei)群(qun)體(ti)湧(yong)入(ru)海(hai)南(nan)。
二
、迪拜對三亞的啟示
       1、打造賦有民族特色的建築創意文化旅遊
       三亞在不斷走向國際化的今天，縱觀三亞旅遊房地產文化現狀：已形成了夏威夷、黃金海岸
、巴厘島
、坎昆、芭提雅
、巴洛克、hainanbentulimiaofengqingdengduoyuanhuajianzhuwenhuafengge。erzhexiewenhuafenggeshidesanyadewenhuazhutixiandebunamemingxian。jianzhu，shilvyoudichandezhuti
，erzaijiandeqixingjijiudian，yeshiduidibaidemofang，zheduiyusanyalaishuoqueshaoleyizhongbenminzudejingshenhexingge。sanyadejianzhuyidingyaotixianzijideminzuwenhuatesehefengge，cainengzuodaoyousuochuangxinheyuzhongbutong。yigechenggongdefangdichanxiangmuyinggaishibenminzuwenhuatesehexiandaigongyironghedechanwu，tongguojianzhuchuangyilaizhangxianminzudelingqiyujinghua。yinci，sanyalvyoushengdidedazaoyinggaizaijianzhushangtixianzijidetesehechuangyi。
       2、 注重創新和全麵統籌規劃
       我國的旅遊地產缺乏的就是一種全局的統籌性。首先
，微觀上，目前我國的購物中心依然是由“百貨店+ 品牌店+ 超市賣場+ 餐飲”這(zhe)種(zhong)較(jiao)為(wei)單(dan)一(yi)的(de)形(xing)態(tai)構(gou)成(cheng)，再(zai)融(rong)合(he)影(ying)院(yuan)這(zhe)一(yi)元(yuan)素(su)，已(yi)經(jing)是(shi)中(zhong)國(guo)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)所(suo)能(neng)呈(cheng)現(xian)的(de)極(ji)致(zhi)了(le)。這(zhe)一(yi)點(dian)三(san)亞(ya)就(jiu)應(ying)該(gai)向(xiang)迪(di)拜(bai)學(xue)習(xi)，切(qie)不(bu)要(yao)太(tai)過(guo)於(yu)雷(lei)同(tong)，要(yao)創(chuang)新(xin)旅(lv)遊(you)、商(shang)業(ye)和(he)地(di)產(chan)模(mo)式(shi)
，使(shi)遊(you)客(ke)能(neng)夠(gou)快(kuai)樂(le)消(xiao)費(fei)的(de)同(tong)時(shi)，也(ye)充(chong)分(fen)利(li)用(yong)了(le)資(zi)源(yuan)。其(qi)次(ci)，三(san)亞(ya)的(de)這(zhe)些(xie)標(biao)誌(zhi)性(xing)的(de)建(jian)築(zhu)物(wu)之(zhi)間(jian)如(ru)何(he)協(xie)調(tiao)
，與(yu)自(zi)然(ran)和(he)該(gai)地(di)區(qu)如(ru)何(he)協(xie)調(tiao)，以(yi)及(ji)如(ru)何(he)表(biao)現(xian)其(qi)自(zi)身(shen)的(de)魅(mei)力(li)和(he)特(te)點(dian)
，都(dou)是(shi)應(ying)該(gai)值(zhi)得(de)思(si)考(kao)的(de)問(wen)題(ti)，不(bu)能(neng)顯(xian)得(de)太(tai)過(guo)於(yu)突(tu)兀(wu)，要(yao)有(you)長(chang)遠(yuan)和(he)全(quan)麵(mian)的(de)統(tong)籌(chou)規(gui)劃(hua)理(li)念(nian)。最(zui)後(hou)
，三(san)亞(ya)在(zai)規(gui)劃(hua)中(zhong)要(yao)注(zhu)重(zhong)行(xing)業(ye)間(jian)的(de)協(xie)作(zuo)統(tong)一(yi)，將(jiang)各(ge)個(ge)行(xing)業(ye)融(rong)為(wei)一(yi)體(ti)，相(xiang)互(hu)帶(dai)動(dong)，盡(jin)可(ke)能(neng)的(de)產(chan)生(sheng)正(zheng)的(de)外(wai)部(bu)經(jing)濟(ji)效(xiao)應(ying)，捉(zhuo)進(jin)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)。
       3
、提高服務質量和管理水平
       根gen據ju海hai南nan旅lv遊you的de調tiao查zha顯xian示shi，在zai旅lv遊you服fu務wu質zhi量liang上shang不bu是shi很hen理li想xiang
，若ruo是shi對dui三san亞ya鳳feng凰huang島dao這zhe樣yang一yi個ge頂ding級ji的de豪hao華hua度du假jia勝sheng地di來lai說shuo，優you質zhi的de服fu務wu是shi首shou當dang其qi衝chong的de。迪di拜bai在zai服fu務wu環huan節jie做zuo得de也ye是shi相xiang當dang好hao的de，尤you其qi是shi伯bo瓷ci酒jiu店dian七qi對dui一yi的de服fu務wu
，不bu但dan實shi現xian了le服fu務wu的de全quan麵mian周zhou到dao，也ye滿man足zu了le客ke人ren的de心xin理li滿man足zu感gan。所suo以yi要yao重zhong視shi對dui旅lv遊you地di產chan專zhuan業ye人ren員yuan的de培pei養yang，針zhen對dui相xiang關guan的de從cong業ye人ren員yuan進jin行xing綜zong合he性xing的de知zhi識shi培pei訓xun，規gui範fan整zheng個ge旅lv遊you地di產chan行xing業ye的de職zhi業ye行xing為wei。另ling一yi方fang麵mian，管guan理li者zhe也ye應ying該gai不bu斷duan加jia強qiang自zi我wo學xue習xi，借jie鑒jian國guo外wai的de先xian進jin技ji術shu和he先xian進jin經jing驗yan，提ti升sheng企qi業ye的de經jing營ying管guan理li水shui平ping
，以yi此ci提ti高gao企qi業ye的de經jing營ying效xiao率lv和he服fu務wu質zhi量liang。
       當dang然ran，迪di拜bai的de教jiao訓xun也ye應ying該gai給gei我wo們men敲qiao響xiang警jing鍾zhong

，隨sui著zhe金jin融rong危wei機ji的de到dao來lai
，迪di拜bai幾ji乎hu奔ben潰kui
，究jiu其qi根gen源yuan也ye是shi在zai於yu這zhe種zhong無wu節jie製zhi的de追zhui求qiu奢she華hua所suo導dao致zhi的de。但dan是shi，並bing不bu是shi說shuo
，迪di拜bai的de成cheng功gong之zhi處chu就jiu化hua為wei烏wu有you，客ke觀guan地di說shuo
，迪di拜bai的de成cheng功gong之zhi處chu仍reng舊jiu是shi各ge國guo發fa展zhan旅lv遊you地di產chan學xue習xi的de典dian範fan，隻zhi是shi要yao注zhu重zhong節jie奏zou適shi度du而er行xing。

       總之，頂峰國際規劃設計(北京)youxiangongsirenweiwomenyinggaibianzhengdejiejiandibailvyoudichanzhongdechenggongjingyan，zaixuexidejichushangliangshendingzuo，dazaochujuyouzijiminzutesedewenhuachanye。tongshi，zhengfuyeyinggaigulizhichijuyouchuangyiyounengzhangxianguoweidehaogongcheng

，bunengmoshouchengguihuozhewanquanjiaogeizhuizhuliyidekaifashangquzuo
，zaifazhandechuqi
，zhengfudecanyuduiwenhuadezhangduoshiyoujijiyiyide。